Группа компаний «Эспро» реализует проект первого на территории региона Кавказских Минеральных Вод офисно-складского комплекса класса «А». Складской комплекс «Кулон Югрос» призван стать основой формирования инфраструктуры для деятельности крупных логистических, торговых и промышленных компаний. Территория застройки комплекса около 9 га, общая площадь I очереди – 27200 м².

Проектом предусмотрена возможность строительства дополнительных зданий по принципу built-to-suit, т.е. в соответствии с индивидуальными пожеланиями будущих арендаторов. Здесь могут быть размещены офисные здания, складские и производственные комплексы с любыми техническими характеристиками.

Качественное развитие торговли и производства в КМВ не возможно без современных складских комплексов. Что предлагает рынок?

Офисно-складской комплекс класса «А» «Кулон Югрос» — первый и пока единственный качественный объект складской недвижимости в регионе Кавказских Минеральных Вод расширяет возможности для арендаторов. Отныне в рамках проекта «Кулон Югрос» можно построить или арендовать собственные производственные помещения.

Складской комплекс «Кулон Югрос» располагается в восточной промышленной зоне города Минеральные Воды на участке 8,95 га вблизи автомагистрали М-29 «Кавказ». В трех километрах от участка расположена развязка, которая позволяет выезжать на трассу в любом направлении. В настоящее время на федеральной трассе М-29 в 500 м от участка ведется проектирование дополнительной транспортной развязки. Международный аэропорт «Минеральные Воды» находится всего в 7 км от комплекса.

На территорию участка заведена железнодорожная ветка, соединяющая «Кулон Югрос» с железнодорожным узлом Минеральные Воды. Общая площадь комплекса составляет 54 400 кв. м. Планируемый срок ввода I очереди комплекса площадью 27 200 кв.м в эксплуатацию — II квартал 2011 г.
Недавно группа компаний «Эспро», девелопер офисно-складского комплекса «Кулон Югрос», приняла решение об организации площадки для легкого производства на территории комплекса. В связи с этим девелопер увеличил электромощности. Новые ресурсы девелопер готов предложить компаниям-арендаторам, которые желают разместить на территории «Кулон Югроса» конвейерное сборочное производство.

Наличие площадки легкого производства постепенно становится неотъемлемой частью качественных складских объектов класса А. Данная опция позволяет оптимизировать работу компаний-арендаторов на складе, однако требует от девелопера нового подхода к энергообеспечению объекта.
В частности, на складском комплексе «Кулон Югрос» ГК «Эспро» увеличивает мощности сверх запланированных 2,5 МВт до 5 МВт.

Не менее привлекательной для развития бизнеса является возможность дополнительного строительства складов и производственных помещений на территории участка «Кулон Югрос» согласно специфическим требованиям компаний-арендаторов.
Удобное месторасположение объекта и качество класса «А» делают его идеальным для размещения крупного распределительного центра, рассчитанного как на внутренние транспортные потоки региона КМВ, Ставрополье, Краснодар, Ростов-на-Дону, так и на транспортные потоки, идущие в Закавказье.

Эксперты отмечают, что развитие нового Северо-Кавказского Федерального Округа невозможно без скорейшего создания качественной инфраструктуры. Экономический рост в регионе предполагает активное развитие производственных компаний и логистических операторов, которым, в свою очередь, требуются качественные складские и производственные площади.

Вдревности Великий Шелковый путь был главной торговой артерией, связывающей восток и запад. Наиболее протяженный и магистральный участок Шелкового пути  пролегал по Кавказским Минеральным Водам. Караваны проходили  в том самом месте близ  горы Змейка, у подножия которой сегодня расположился офисно-складской комплекс «Кулон Югрос». Это и совпадение, и закономерность. При выборе региона одним из ключевых факторов для девелопера комплекса ГК «Эспро» стало выгодное месторасположение проекта - в пограничной зоне между Европой и Азией, Черным и Каспийским морями.

Ставропольский край входит в состав Северо-Кавказского федерального округа. Город Минеральные Воды - крупнейший транспортный узел, удачно сочетающий воздушные, железнодорожные и автодорожные пути сообщения. Этот город часто называют воротами Кавказских Минеральных Вод. Современный регион КМВ объединяет 6 городов в радиусе 25 километров: Кисловодск, Пятигорск, Минеральные Воды, Лермонтов, Ессентуки, Железноводск.

Особенности региона Кавказских Минеральных Вод

Сейчас на рынке региона КМВ задействованы склады, относящиеся к классу В, С и D. В качестве складов в настоящее время компании вынуждены использовать старые промышленные здания середины прошлого века с демонтированным оборудованием и реконструированные старые офисные и жилые здания, переоборудованные под склады. Большинство таких помещений требует ремонта или основательной реконструкции. Таким образом, в регионе наблюдается дефицит качественных складских помещений и прослеживается тенденция к росту требований арендаторов к качественным характеристикам складских объектов.

При потенциальной возможности покупки земли и самостоятельного строительства объекта, для торговых и логистических компаний это нерентабельно, ввиду сложностей с получением земельного участка, специфики строительства и ограниченных финансовых возможностей. Поэтому возможность аренды качественных складских помещений в новом офисно-скпадском комплексе в г. Минеральные Воды -наиболее удобный способ организации складского хранения.

При оценке перспективности проекта учитывались планы федеральных властей по строительству дороги Кисловодск-Сочи, что особенно важно в свете предстоящей зимней Олимпиады-2014.